Baugrundstück kaufen
Und was hierbei zu beachten ist!
Für viele Menschen ist der Traum vom eigenen Zuhause untrennbar mit der Vorstellung verbunden, ein maßgeschneidertes Haus nach den eigenen Wünschen zu bauen und in einen nagelneuen Bau einzuziehen. Doch bevor dieses Vorhaben Realität werden kann, steht die Suche nach einem geeigneten Grundstück an erster Stelle. Doch das ist oft leichter gesagt als getan, denn Bauland ist nicht nur begrenzt, sondern es gibt auch viele Aspekte zu berücksichtigen.
So geht der Traum in Erfüllung
Preiskalkulation:
Die Preiskalkulation beim Neubau einer Immobilie ist ein komplexes Thema, das sowohl das Budget für das Grundstück als auch die Baukosten berücksichtigt. Es ist wichtig, einen finanziellen Puffer von etwa zehn Prozent der Baukosten einzuplanen, um unvorhergesehene Probleme während des Bauprozesses abzudecken. Bei der Suche nach einem geeigneten Grundstück, das in vielen Regionen Deutschlands knapp ist, gibt es verschiedene Möglichkeiten:
✓Immobilienportale bieten eine Vielzahl von Grundstücksangeboten.
✓Lokale Makler haben oft Kenntnisse über verfügbare Grundstücke in ihrer Region.
✓Bauunternehmer in der Umgebung können möglicherweise auch Baugrundstücke anbieten.
✓Bei den örtlichen Gemeinden können Informationen über geplante Neubaugebiete angefragt werden.
Um zu prüfen, ob ein Grundstück geeignet ist, müssen verschiedene Details geklärt werden:
✓Existenz eines Bebauungsplans und dessen Regelungen.
✓Bodengutachten zur Beurteilung der Bodenbeschaffenheit und möglicher Bauprobleme.
✓Kosten und Notwendigkeit eines Kellers.
✓Regelungen bezüglich Wegerecht und Zufahrtsmöglichkeiten.
✓Status der Erschließung des Grundstücks und mögliche Kosten.
✓Bodenrichtwert zur Einschätzung des Kaufpreises.
Bei der Suche nach einem Baugrundstück sollten bestimmte Fehler vermieden werden:
✓Unterschätzung der Baukosten vor dem Grundstückskauf.
✓Bezahlung eines überhöhten Kaufpreises ohne Prüfung des Bodenrichtwerts.
✓Kauf eines Grundstücks in einer ungünstigen Lage, die den Wiederverkaufswert beeinträchtigen könnte.
✓Vernachlässigung der rechtlichen Aspekte und fehlende Einsicht in Bebauungspläne und Grundbücher.
✓Vergessen der Kaufnebenkosten wie Notar- und Grunderwerbssteuer.
✓Blindes Vertrauen in Vorverträge, die rechtlich nicht bindend sind.
Unterschied Grundstück- und Hauskauf:
Die Finanzierung eines Grundstücks unterscheidet sich von der eines Hauskaufs, da oft zwei separate Darlehen aufgenommen werden müssen – eines für den Grundstückskauf und eines für den Hausbau. Es ist wichtig sicherzustellen, dass während der Wartezeit zwischen Grundstückskauf und Baubeginn keine Bereitstellungszinsen anfallen.