Wir finden den perfekten Mieter
Gerade bei schwierigen Mietern kann die Einbeziehung eines neutralen Vermittlers sehr hilfreich sein. Ein professioneller Vermittler kann dazu beitragen, dass der Vermietungsprozess reibungslos verläuft und die Interessen beider Seiten gewahrt bleiben.
Bei der Vermietung einer Immobilie ist es für Vermieter von entscheidender Bedeutung, Mieter zu finden, die nicht nur pünktlich zahlen, sondern auch verantwortungsvoll mit der Immobilie umgehen und sich im Haus angemessen verhalten. Neben der finanziellen Sicherheit spielt auch die zwischenmenschliche Ebene eine wichtige Rolle.
Wir verstehen die Bedeutung eines geeigneten Mieters für Ihre Immobilie und unterstützen Sie daher gerne dabei, den richtigen Mieter zu finden. Unsere Erfahrung und Expertise in der Vermietungsbranche ermöglichen es uns, potenzielle Mieter sorgfältig zu prüfen und sicherzustellen, dass sie den Anforderungen und Erwartungen entsprechen, die Sie an Ihre Mietpartei stellen.
So können Sie sicher sein, dass Ihre Immobilie in guten Händen ist und der Vermietungsprozess reibungslos verläuft.
Unser Service für Sie als Vermieter
Besuch Ihrer Immobilie
Um optimal vorbereitet zu sein, ist es wichtig, dass wir uns gründlich mit Ihrer Immobilie vertraut machen. Dazu führen wir eine Vorbesichtigung durch, bei der wir den Zustand und den Grundriss Ihrer Immobilie überprüfen. Gleichzeitig nehmen wir Kontakt zum aktuellen Mieter auf, um uns vorzustellen und offene Fragen zu klären.
Marktgerechter Mietpreis
Besonders wenn Sie zum ersten Mal vermieten oder einen Mieterwechsel nach längerer Zeit haben, stellt sich die Frage, welche Miete angemessen ist. Sie fragen sich vielleicht, wie sich die gestiegenen Mieten auf Ihre Immobilie auswirken und was eine angemessene Miete überhaupt ist. Es kann verlockend sein, hohe Mieten zu verlangen, aber unrealistische Erwartungen können zu langen Leerstandszeiten und entgangenen Mieteinnahmen führen. Eine realistische und ehrliche Bewertung ist daher entscheidend, um diese Probleme zu vermeiden.
Zielgruppenbestimmung
Wir nehmen uns die Zeit, mit Ihnen alle Aspekte zu besprechen, um die ideale Zielgruppe für Ihre Immobilie zu ermitteln. Dabei berücksichtigen wir verschiedene Faktoren wie Familien, Senioren oder Singles. Unser Ziel ist es sicherzustellen, dass die zukünftigen Mieter sich in ihrer neuen Umgebung wohl fühlen und dass es zu einem harmonischen Zusammenleben im Haus kommt.
Professionelle Objektfotos
Wir verwenden hochwertige Ausrüstung, um beeindruckende Fotos von Ihrer Immobilie zu erstellen, die wir dann für das Exposé und alle Werbematerialien verwenden. Unsere professionellen Fotos werden dazu beitragen, das Interesse potenzieller Käufer zu wecken und Ihre Immobilie bestmöglich zu präsentieren.
Immobilienmarketing
Wir entwerfen individuelle Vermarktungsstrategien, die speziell auf Ihr Vermietungsobjekt zugeschnitten sind. Falls erforderlich, bereiten wir Ihr Objekt professionell vor, indem wir hochwertige Fotos und ansprechende Texte erstellen. Alle relevanten Unterlagen wie Grundrisse, Ansichten und Lagepläne werden sorgfältig überarbeitet und zusammen mit den Objektinformationen in einem aussagekräftigen Exposé präsentiert. Unser Ziel ist es, Ihr Vermietungsobjekt bestmöglich zu präsentieren und das Interesse potenzieller Mieter zu wecken.
Anzeigenschaltung
Unsere Bemühungen, Ihre Immobilie ins beste Licht zu rücken, sind vielfältig und umfassend. Wir nutzen verschiedene Kanäle wie Printanzeigen, Veröffentlichungen in renommierten Immobilienportalen, unsere Webseite sowie Social-Media-Plattformen, um potenzielle Interessenten zu erreichen. Zusätzlich setzen wir auf traditionelle Werbemittel wie Beschilderungen am Objekt, um die Aufmerksamkeit weiter zu steigern. Darüber hinaus präsentieren wir Ihre Immobilie unseren bereits vorgemerkten Suchkunden, die gezielt nach passenden Objekten suchen. Sämtliche Werbemaßnahmen sollen sicherzustellen, dass Ihre Immobilie bestmöglich beworben wird und eine breite Zielgruppe erreicht.
Einzelbesichtigungen
Nachdem wir mit Ihnen besprochen haben, welche Anforderungen und Präferenzen Sie für potenzielle Mieter haben, organisieren wir Besichtigungstermine mit Interessenten, die diesen Kriterien entsprechen und von uns sorgfältig geprüft wurden. Während der Besichtigungen sind wir persönlich anwesend, um die potenziellen Mieter professionell zu begleiten. Wir stehen für Fragen zur Verfügung, geben detaillierte Informationen zur Immobilie und achten darauf, dass sich die Interessenten ein umfassendes Bild von der Immobilie machen können.
Überprüfung der potenziellen Mieter
Damit Sie keine unliebsamen Überraschungen erleben, führen wir eine gründliche Bonitätsprüfung der Mietinteressenten durch. Hierbei greifen wir auf externe Dienstleister zurück, um Informationen über die finanzielle Zuverlässigkeit der potenziellen Mieter zu erhalten. Zusätzlich dazu fordern wir von den Interessenten eine ausführliche Selbstauskunft an. Durch diese umfangreichen Prüfungen gewährleisten wir, dass die von uns vorgeschlagenen Mieter seriös und zahlungsfähig sind.
Vorbereitung und Erstellung des Mietvertrags
Haben Sie sich für einen Interessenten entschieden, geht es an die Vertragsunterzeichnung. Ständig gibt es Änderungen im Mietrecht. Hier up to date zu bleiben, ist unsere Aufgabe. Auf Wunsch unterstützen wir Sie gerne bei der Erstellung des Mietvertrags und besorgen eventuell notwendige Bürgschaften.
Übergabe der Wohnung
Wir stehen Ihnen gerne zur Seite, wenn es um die Wohnungsübergabe geht. Ob persönlich anwesend oder stellvertretend in Ihrem Auftrag, wir führen diese wichtige Phase professionell durch. Dabei dokumentieren wir den Zustand der Immobilie gründlich und erstellen ein detailliertes Protokoll, das alle relevanten Punkte festhält. Durch unsere Präsenz stellen wir sicher, dass sowohl Sie als Vermieter als auch der Mieter mit dem Zustand der Wohnung und den vereinbarten Bedingungen zufrieden sind.
Der Immo.perfect Mieter-Check
Wenn es darum geht, einen passenden Mieter für Ihre Immobilie zu finden, spielen oft finanzielle Aspekte eine entscheidende Rolle. Möglicherweise ist Ihre Immobilie ein wichtiger Bestandteil Ihrer Altersvorsorge, oder Sie benötigen regelmäßige Mieteinnahmen, um eine Finanzierung zu bedienen. Ein Mietausfall kann in solchen Fällen erhebliche finanzielle Auswirkungen haben und ist daher zu vermeiden.
In dieser Situation ist es entscheidend, die richtige Balance zwischen Vertrauen und Kontrolle zu finden. Während Sie Ihrem potenziellen Mieter zunächst vertrauen möchten, ist es ebenso wichtig, seine Bonität und Zuverlässigkeit zu überprüfen. Leider kann man nicht immer auf den ersten Blick erkennen, ob ein Mieter seine finanziellen Verpflichtungen erfüllen wird oder ob er möglicherweise nicht die besten Absichten hat.
Daher ist eine gründliche und professionelle Bonitätsprüfung unerlässlich, um sicherzustellen, dass Sie einen vertrauenswürdigen und zahlungsfähigen Mieter auswählen.
Unser Prüfverfahren der potenziellen Mieter
✓Gezielte Fragen:
Bereits beim ersten Treffen mit potenziellen Mietinteressenten setzen wir auf unsere langjährige Erfahrung, um gezielt Fragen zu stellen, die uns wichtige Informationen liefern. Diese Fragen sind darauf ausgerichtet, uns ein umfassendes Bild von den Mietinteressenten und ihrer Situation zu verschaffen. Interessanterweise ist ein Immobilienmakler oft eine der besten Schutzmaßnahmen gegen Mietnomaden, da wir durch unsere Erfahrung und Kenntnisse in der Lage sind, potenzielle Risiken frühzeitig zu erkennen und entsprechend zu handeln.
✓Selbstauskunft:
Wir bitten die Mietinteressenten, eine freiwillige Selbstauskunft schriftlich auszufüllen, bevor wir mit ihnen weiterarbeiten. Diese Selbstauskunft enthält Fragen zu ihrem Beruf, ihrer bisherigen Wohnsituation und anderen relevanten Informationen. Die Selbstauskunft ermöglicht es uns, einen genaueren Einblick in die Lebensumstände der potenziellen Mieter zu erhalten und ihre Eignung als Mieter zu bewerten.
✓Gehaltsabrechnungen:
Um sicherzustellen, dass die potenziellen Mieter über ausreichende finanzielle Mittel verfügen, um die Miete regelmäßig und zuverlässig zu zahlen, prüfen wir ihre Gehaltsabrechnungen und andere Einkommensnachweise. Wir analysieren die Einkommenssituation der Mieter sorgfältig und berechnen, ob ihr Einkommen ausreicht, um die monatlichen Mietzahlungen für Ihre Immobilie zu leisten.
✓Bonitätsprüfung:
Eine der wichtigsten Maßnahmen zur Absicherung gegen Zahlungsausfälle ist die Durchführung einer Bonitätsprüfung. Wir führen diese Prüfung mithilfe von externen Dienstleistern wie der Schufa oder Creditreform durch, um die finanzielle Bonität der Mietinteressenten zu überprüfen. Auf diese Weise erhalten wir wichtige Informationen über die Zahlungsfähigkeit und Kreditwürdigkeit der potenziellen Mieter und können fundierte Entscheidungen treffen.
